Krótkoterminowy czy długoterminowy najem apartamentu – która opcja jest bardziej opłacalna w dużym mieście?

Współczesny rynek nieruchomości oferuje właścicielom mieszkań wiele możliwości. Od tradycyjnego najmu długoterminowego po dynamicznie rozwijający się najem krótkoterminowy. W dużych miastach, takich jak Warszawa, obie opcje kuszą perspektywą zysku, ale która z nich jest bardziej opłacalna?

Najem długoterminowy – stabilność i mniejsze zaangażowanie

Najem długoterminowy to klasyczna forma wynajmu, w której umowa podpisywana jest zazwyczaj na rok lub dłużej. Mieszkanie wynajmowane jest jednemu lokatorowi, który staje się jego stałym użytkownikiem.

Zalety:

• Stabilny dochód: Największą zaletą jest przewidywalność. Regularne wpływy z czynszu zapewniają stały i pasywny dochód, co ułatwia planowanie finansowe.
• Mniejsze zaangażowanie: Po znalezieniu najemcy i podpisaniu umowy, Twoje obowiązki ograniczają się głównie do inkasowania czynszu i ewentualnych drobnych napraw. Nie musisz martwić się o poszukiwanie lokatorów, sprzątanie po pobycie czy obsługę meldunkową.
• Niższe koszty eksploatacji: Mniejsze zużycie materiałów i sprzętów, rzadsze konieczności remontów czy odświeżania lokalu, przekładają się na niższe koszty eksploatacyjne w skali roku.

Wady:

• Niższe stawki: Czynsze w najmie długoterminowym są zazwyczaj niższe niż w przypadku najmu krótkoterminowego, co oznacza potencjalnie mniejsze zyski w skali miesiąca.
• Trudniejsze negocjacje: Zwiększenie czynszu w trakcie trwania umowy jest trudniejsze i często wymaga aneksowania lub podpisania nowej umowy.
• Ryzyko problemów z najemcą: Choć zdarza się to rzadko, istnieje ryzyko, że najemca będzie zalegał z czynszem, niszczył nieruchomość lub sprawiał inne problemy.

Najem krótkoterminowy – wyższe zyski, ale większe wyzwania

Najem krótkoterminowy, często kojarzony z platformami takimi jak Airbnb, polega na wynajmowaniu mieszkania na doby, tygodnie lub krótkie okresy. Jest to popularne rozwiązanie w turystycznych i biznesowych centrach miast.

Zalety:

• Wyższe stawki: Główną zaletą są znacznie wyższe stawki dobowe, co przy wysokim obłożeniu może przełożyć się na znacząco większe zyski niż w najmie długoterminowym. Rynek warszawski gwarantuje całoroczne obłożenie, zarówno przez klientów biznesowych, jak i turystów.
• Elastyczność: Można elastycznie zarządzać dostępnością mieszkania, np. blokując terminy na własny użytek lub na potrzeby remontu.
• Amortyzacja i VAT: W przypadku lokali użytkowych przeznaczonych pod najem, istnieje możliwość odliczenia VAT-u oraz amortyzacji lokalu, co stanowi dodatkowy atut podatkowy.

Wady:

• Większe zaangażowanie i koszty operacyjne: Najem krótkoterminowy wymaga większego zaangażowania. Trzeba zarządzać rezerwacjami, odbiorem i przekazywaniem kluczy, sprzątaniem po każdym pobycie, wymianą pościeli i ręczników, a także bieżącą obsługą klienta. Często wiąże się to z koniecznością zatrudnienia firmy zarządzającej, co generuje dodatkowe koszty.
• Nieprzewidywalność obłożenia: Mimo wysokiego popytu w dużych miastach, obłożenie może być zmienne.
• Większe zużycie lokalu: Częstsza rotacja gości wiąże się z szybszym zużyciem mebli, wyposażenia i ogólnego stanu lokalu, co wymaga częstszych remontów i odświeżania.
• Przepisy i regulacje: Coraz więcej miast wprowadza regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego, co może wpływać na jego rentowność i wykonalność.

Która opcja jest bardziej opłacalna?

Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników, w tym od Twoich celów inwestycyjnych, dostępnego czasu i preferencji.

• Jeśli cenisz sobie stabilność, minimalne zaangażowanie i przewidywalny, pasywny dochód, najem długoterminowy będzie dla Ciebie korzystniejszą opcją. Jest to idealne rozwiązanie dla osób, które traktują nieruchomość jako długoterminową inwestycję, bez poświęcania jej dużej ilości czasu.
• Jeśli jesteś gotów na większe zaangażowanie, masz czas na zarządzanie nieruchomością (lub środki na firmę zarządzającą) i zależy Ci na maksymalizacji zysków, nawet kosztem większej zmienności, najem krótkoterminowy może okazać się bardziej opłacalny. Zwłaszcza w dynamicznych miastach, takich jak Warszawa, gdzie popyt na krótkoterminowe noclegi jest wysoki, możesz liczyć na znacznie wyższe przychody.

Warto pamiętać, że niektóre inwestycje, takie jak Nano Apart, oferują wsparcie w zarządzaniu najmem krótkoterminowym, co znacznie ułatwia czerpanie zysków z tej formy wynajmu, minimalizując Twoje zaangażowanie. Dzięki temu można cieszyć się wyższym pasywnym dochodem bez konieczności codziennej obsługi gości.