Lokal użytkowy vs. tradycyjne mieszkanie na wynajem – co się bardziej opłaca?

Bezpieczna inwestycja w nieruchomości

Rynek nieruchomości przyciąga inwestorów szukających stabilnych i rentownych sposobów na pomnażanie kapitału. Decyzja o zakupie nieruchomości pod wynajem nie jest jednak prosta. Czy warto postawić na tradycyjne mieszkanie na wynajem, czy może lepszym rozwiązaniem jest lokal użytkowy? Przyjrzyjmy się kluczowym aspektom każdej z opcji.

Koszty początkowe i przygotowanie nieruchomości

Decydując się na mieszkanie na wynajem, inwestor musi liczyć się z kosztami wykończenia, remontu oraz wyposażenia. Z kolei lokal inwestycyjny jest zazwyczaj wykończony pod klucz, co eliminuje konieczność ponoszenia dodatkowych wydatków oraz skraca czas do uzyskania pierwszych dochodów.

Zwrot z inwestycji i pasywny dochód

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem pozwala uzyskać średni zwrot na poziomie 4-6% rocznie, pod warunkiem znalezienia odpowiedniego najemcy. Problemem bywają puste miesiące oraz trudności w zarządzaniu nieruchomością.

W przypadku Nano Apart inwestorzy otrzymują zwrot na poziomie nawet 8,5% rocznie, a jeśli zakupią lokal jeszcze na etapie budowy – 7,5% rocznie od dnia wpłaty.

Zarządzanie nieruchomością – czas to pieniądz

Tradycyjny wynajem wymaga zaangażowania. Od szukania najemców, przez dbanie o stan techniczny, aż po egzekwowanie płatności – każdy z tych aspektów pochłania czas.

W większości apartamentów inwestycyjnych, zapewnione jest profesjonalne zarządzanie najmem, dzięki czemu właściciel otrzymuje regularne wpływy bez konieczności zajmowania się najemcami. To idealne rozwiązanie dla osób, które cenią wygodę oraz pełną automatyzację procesu wynajmu.

Podatki i optymalizacja finansowa

Podatek od wynajmu mieszkania może być uciążliwy, zwłaszcza w przypadku wysokich dochodów. Inwestycja w Nano Apart daje możliwość odliczenia VAT oraz skorzystania z amortyzacji na poziomie 2,5% rocznie, co czyni ją jeszcze bardziej opłacalnym rozwiązaniem podatkowym.

Czy brak możliwości zameldowania to problem?

Jedną z obaw, które pojawiają się przy inwestycji w lokale użytkowe, jest brak możliwości zameldowania. W praktyce jednak nie ma to wpływu na rentowność – klienci biznesowi i turyści nie szukają mieszkań na stałe, a komfortowych i w pełni wyposażonych lokali na wynajem krótkoterminowy.

Wzrost wartości nieruchomości – perspektywy na przyszłość

Warszawski rynek nieruchomości od lat wykazuje tendencję wzrostową. Inwestując w apartamenty na wynajem w stolicy, właściciel może liczyć nie tylko na pasywny dochód, ale także na zwiększenie wartości swojego lokalu w czasie. Dobra lokalizacja oraz wysoki standard sprawiają, że inwestycja staje się coraz bardziej atrakcyjna z każdym rokiem.

Co wybrać – mieszkanie czy apartament inwestycyjny?

Jeśli mają Państwo czas na zarządzanie nieruchomością i szukanie najemców, mieszkanie może być dobrą opcją. Jeśli jednak zależy Państwu na wysokim zwrocie, pasywnym dochodzie i braku zaangażowania w wynajem, apartament inwestycyjny to najlepszy wybór.

Pytania?

Aby dowiedzieć się więcej o inwestycji w Nano Apart, zachęcamy do kontaktu z naszymi agentami. Opowiedzą, jak zabezpieczyć swój kapitał oraz generować pasywny dochód na poziomie 8,5% rocznie.

Krystyna Daszewska +48 696 646 660
Tomasz Dytkowski +48 888 549 007